三協フロンテアのユニットハウス（38MSL）を、2024年9月に購入しました。
この記事では、ユニットハウスの標準仕様や具体的な見積もり明細、淀川製作所のヨドハウスとの比較も行います。
費用感を把握し、購入を検討する際の参考にしてください。
ユニットハウス38MSLの標準仕様
三協フロンテアの38MSLは、軽量鉄骨構造を採用し、耐久性と断熱性を兼ね備えた設計になっています。
| 外々寸法 | L3,990mm×W2,230mm×H2,694mm |
| 床面積 | 8.05㎡（2.44坪） |
| 天井高 | 2,400mm |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 屋根 | ガルバリウム鋼板0.5mm、断熱材スチレンフォーム30mm |
| 床 | 構造用合板12mm |
| 壁 | カラー鋼板、断熱材スチレンフォーム40mm |
| 電気 | LED、換気扇、ブレーカー |
MSL 標準パッケージ｜ユニットハウス・プレハブ・コンテナハウスの三協フロンテア
38MSL見積もり明細の内訳
2024年8月時点での38MSLの実際の見積もり明細がこちらです。
| 項目 | 数量 | 金額（円） | 特記 |
| a.ユニット本体 | 419,000 | モバイル基礎2枚含む | |
| b.パネル | 310,000 | 片開ドア | |
| ユニット本体費 小計 | 一式 | 729,000 | |
| c.内装オプション | 44,000 | 床断熱材追加 天井断熱材仕様変更 | |
| d.外装オプション | 84,000 | アルミひさし 土台カバー | |
| e.設備オプション | 23,500 | パイプファン 屋外防水コンセント | |
| オプション費用 小計 | 一式 | 151,500 | |
| f.レッカー費 | 0 | ||
| g.納入運搬費 | 57,000 | 工場より150km圏内 | |
| 設営工事費 小計 | 一式 | 57,000 | |
| C.現場管理費・諸経費 | 一式 | 20,000 | |
| 合計 | 957,500 |
| 値引き | △37,500 |
| 税抜き合計 | 920,000 |
| 消費税 | 92,000 |
| 税込み合計 | 1,012,000 |
c.内装オプション
床面に断熱材（スチレンフォーム）を追加。
天井面の断熱材を、より高断熱なフェノールフォームへ変更。
管理人はユニットハウスの中にスチールラックを設置するため、窓は無しにし壁面を確保することを重視しました。
f.レッカー費
敷地に十分なスペースがあったこと、障害物が無い外構工事前にユニットハウスを設置したことで、4tユニック車を設置場所に横付けでき、レッカー車の費用は不要でした。
費用削減のためのポイント
電気工事
三協フロンテアには依頼せず、外構工事と一緒に手配しました。
ユニットハウスだけで電気設備業者を呼ぶと、出張費などかかり割高になります。
エアコン
三協フロンテアでエアコン3.6wを見積もると、エアコン本体で税込み103,400円でした。
家電量販店で手配した方が安いのと、倉庫として利用するためエアコンは注文しませんでした。
ただし、将来エアコンを設置できるよう、壁の内側にエアコンの下地材をつけてもらいました。（無料）
ユニットハウスの坪単価分析
坪単価換算すると、税込み1,012,000円÷2.44坪⁼415,000円となります。
坪単価41.5万円の部屋と考えると、住宅と比較してもコストパフォーマンスが高いことが分かります。
支払方法
口座振替、クレジットカードの２種類です。
支払金額を２つに分割して、クレジットカード２枚で支払うことも可能です。
淀川製作所のヨドハウスNタイプと比較
ヨドハウスには以下の３つのタイプがあります。
Nタイプ：コストパフォーマンスの高いベーシックタイプ。
Dタイプ：快適性の高いスペース（ホビールーム）など、居住性にこだわったデラックスタイプ。
Fタイプ：事務所など、使い方が自由に選べるフリータイプ。
三協フロンテアの38MSLと同等の、Nタイプと比較しました。
ヨドハウスNタイプ4.5畳の標準仕様
| 外々寸法 | L2,766mm×W2,766mm×H2,452mm |
| 床面積 | 7.34㎡（2.23坪） |
| 天井高 | 2,100mm |
| 構造 | |
| 屋根 | ガルバリウム鋼板、断熱材付 |
| 床 | パーティクルボード（小片状になった木材を加工接着した資材のこと） |
| 壁 | ガルバリウム鋼板、断熱材ウレタンフォーム30mm |
| 電気 | ローゼット（照明別途） |
ヨドハウスNタイプ4.5畳の価格
| 項目 | 数量 | 金額（円） | 特記 |
| a.ユニット本体 | 815,000 | ||
| ユニット本体費 小計 | 一式 | 815,000 | |
| c.内装オプション | 14,000 | 断熱材付天井 | |
| 28,000 | 床下断熱材ポリスチレンフォーム40mm | ||
| 9,000 | エアコン用パネル | ||
| d.外装オプション | 44,000 | ドア上ひさし | |
| e.設備オプション | 14,000 | 換気扇用パネル（コンセント・木枠付） | |
| オプション費用 小計 | 一式 | 109,000 | |
| 税抜き合計 | 924,000 | ||
| 消費税 | 92,400 | ||
| 税込み合計 | 1,016,400 |
※掃き出し窓、小窓をただの壁に変える方法は、カタログでは不明。
三協フロンテアと比べると
| 項目 | 三協フロンテア 38MSL | ヨドハウス Nタイプ |
|---|---|---|
| ユニット本体価格 | ¥729,000 | ¥815,000 |
| オプション費用 | ¥151,500 | ¥109,000 |
| 税込み | ¥968,550 | ¥1,016,400 |
比較すると、三協フロンテアはオプション込みでもコスト面で優れていることが分かります。
ヨドハウスの設置には本体価格のほか、組立工事代、基礎工事代、運賃、出張費、オプション取り付け費などがかかります。
三協フロンテアは組立工事代、基礎工事代、オプション取り付け費が不要ですので、この時点で三協フロンテアのほうが安いことが分かります。
基礎工事と固定資産税に関する注意点
ヨドハウスでは鉄筋コンクリートで基礎工事（布基礎）が必ず必要になり、土地への定着性が認められるため固定資産税の課税対象になります。
ユニットハウス設置で固定資産税を回避する方法：法的根拠と実践的アドバイス | 住み家サイト
ヨドハウスに収納できないもの
カタログに注意事項として、以下のように書かれています。
物置の収納物について
夏場の温度上昇、結露または忌避小動物の侵入等によって収納物に被害が発生する恐れがあります。食料品や貴重品等の収納はさけてください。
管理人はユニットハウスを買う理由として、住宅の収納力を拡張することを目的にしていました。
食料品や貴重品を置かないにしても、結露や害虫・害獣で家の中で生じるもの（服、書籍、子供用品など）が収納できないと困るので、ヨドハウスは候補から外しました。
なお、三協フロンテアのドア鍵は、防犯性が高いディンプルキーです。
イナバ物置（断熱構造物置ナイソー）はどうか
壁の断熱材が薄く、ヨドハウスほどの構造ではありませんでした。
イナバ物置に収納できないもの
ヨド物置とほぼ同じです。
収納物について
2024版総合カタログVol.64
・貴重品は収納しないでください
・温度、湿度（結露、カビ）、ほこり、小動物、虫の影響を受けやすいものは収納を避けてください。
例）衣類、絵画、人形、精密機器、飲食品、ペットフードなど
イナバ物置のカタログには鍵の種類が掲載されていて、一般的なギザギザの鍵でしたので防犯性が劣ります。
まとめ
三協フロンテアは全国に展示場がありますので、住宅の床面積を補う選択肢として、一度実物を見てみてはいかがでしょうか。
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